Đăng tin bán nhà online hiệu quả tại Hà Nội

Trong nhiều cách tiếp cận khách có nhu cầu mua nhà thì đăng tin bán nhà online là cách được xem là một cách phổ biến và thông dụng với những người làm môi giới bất động sản. Nhưng làm thế nào để đăng tin bán nhà hiệu quả và thu hút nhiều người xem nhất?

Thế nào là một tin đăng bán bất động sản hiệu quả?

Một tin đăng bán nhà đất được xem là hiệu quả khi:

• Tin đăng xuất hiện ở vị trí tốt khi gõ tìm kiếm trên google ( top 10 được xem là tốt), trong trường hợp bạn kết hợp với công cụ SEO
• Tin có nhiều người đọc
• Nội dung tin đăng truyền tải đầy đủ nội dung của bất động sản cần rao bán, cho thuê
• Tạo được sự tin tưởng đối với người quan tâm.

Danh sách trang web đăng tin bán nhà online hiệu quả, miễn phí

Hiện nay, có rất nhiều trang web đăng tin bán nhà trên thị trường khiến chủ nhà băn khoăn không biết đăng tin bán nhà ở đâu hiệu quả. Dưới đây là một số trang web đăng tin bán nhà miễn phí, được nhiều người bán nhà và môi giới tin dùng:

Các bước đăng tin bán nhà Online hiệu quả

Bước 1: Viết tiêu đề tin đăng hấp dẫn

Cách viết tiêu đề tin đăng hiệu quả

 [Cụm từ khóa] + [Quận] + [Tính Từ,Trạng Từ] + [Tính Chất,Đặc Điểm Của Căn Nhà]

=> Chú ý: Độ dài ký tự 65 – 70 ký tự là phù hợp

=> Để kiểm tra ký tự chúng ta dùng hàm len trong exl:  = Len()

10 Tiêu Chí Cần Biết Khi Viết Tiêu Đề Tin Đăng

Yếu tố 1: Tiêu Đề Là Yếu Tố Gây Sự Chú Ý Đầu Tiên.

Nếu không ai nhận ra ý đồ quảng cáo của doanh nghiệp, quảng cáo đó sẽ trở nên vô dụng và chỉ gây lãng phí tiền bạc.

Vai trò của câu tiêu đề là thu hút sự chú ý của người đọc bằng cách hứa hẹn một kết quả nào đó.

Chỉ khi người đọc có hứng thú với câu tiêu đề thì mới có những nhu cầu mà doanh nghiệp đang muốn đáp ứng.

Yếu tố 2: Số Người Đọc Câu Tiêu Đề Thường Nhiều Gấp 5 Lần Số Người Đọc Kỹ Nội Dung Của Bài Quảng Cáo.

Phần nội dung thường là phần giải thích chi tiết các ý tưởng kinh doanh nhưng nó sẽ bị bỏ qua nếu như người đọc không bị thu hút bởi tiêu đề. Vì vậy, một câu tiêu đề phải chứa đựng được nội dung chính của quảng cáo, gợi lên một điều gì đó hữu ích đối với người đọc.

Yếu tố 3: Tiêu Đề Cần Phải Có Sự Khác Biệt.

Khi đọc báo, đa số độc giả đều đọc qua các câu tựa đề trước tiên, sau đó mới dừng lại ở những bài mình quan tâm. Theo một số nghiên cứu, khách hàng thường liên lạc với ít nhất bảy doanh nghiệp có gửi quảng cáo cho họ bằng thư điện tử trước khi sẵn sàng mua hàng. Điều đó cũng có nghĩa là doanh nghiệp cần phải làm câu tiêu đề sao cho tạo được sự khác biệt so với hàng loạt thư điện tử khác mà khách hàng nhận được mỗi ngày.

Yếu tố 4: Tiêu Đề Phải Là Một Lời Hứa.

Một tiêu đề phải như một lời hứa hẹn, gợi ra việc đáp ứng một nhu cầu nào đó mà khách hàng đang quan tâm, phải đưa ra một giải pháp đối với những bức xúc của khách hàng.

Yếu tố 5: Tiêu Đề Phải Giống 1 Mẩu Tin.

Khách hàng luôn bị thu hút bởi những cái mới lạ, có tính thời sự. Nhưng tiêu đề không nhất thiết phải nói lên điều gì đó mới mẻ, mà chỉ cần tạo ra một ấn tượng, kích thích sự tò mò của khách hàng.

Yếu tố 6: Tiêu Đề Dài Tốt Hơn Tiêu Đề Ngắn, Độ Dài Ký Tự Từ 65 Đến 70 Ký Tự.

Các nghiên cứu cho thấy những tiêu đề dài thường giúp doanh nghiệp bán được hàng nhiều hơn so với các tiêu đề ngắn.

Lý do là một tiêu đề dài có sức thuyết phục và ảnh hưởng lớn hơn một tiêu đề ngắn.

Nhưng cần chú ý là, một tiêu đề tốt nhất không nên dài quá 70 ký tự.

Yếu tố 7: Sử Dụng Một Số Từ Ngữ Lôi Cuốn, Tính Từ, Trạng Từ, So Sánh Đưa Vào Tiêu Đề.

Đó là những từ khơi dậy sự tò mò của khách hàng như:

Giá rẻ, nợ ngân hàng, nhà đẹp, vì sao, nhà mới, tặng, miễn phí, Nhà nát, bự, to….

“ Làm Thế Nào…..Để mua…..”,

“ Nên Mua………..Hay Mua…..”

“ Mua…….. Là Sự Chọn Lựa Tối Ưu”

…….

Yếu tố 8: Sử Dụng Các Từ Khóa Trong Tiêu Đề, Đều Bắc Buộc.

Đó là những từ then chốt, gồm 25 – 30 ký tự đầu tiên của một tiêu đề.

Việc chọn ra những từ “KeyWord” để mở đầu tiêu đề sẽ làm cho nó dễ dàng xuất hiện và xuất hiện thường xuyên hơn khi khách hàng muốn tìm thông tin trên Google hoặc từ các trang web tìm kiếm (search engine).

Yếu tố 9: Sử Dụng Chữ Thường, Chữ Hoa Một Cách Thích Hợp.

Tốt nhất nên viết một tiêu đề với tất cả các từ được bắt đầu bằng một chữ hoa, còn các chữ còn lại là chữ thường. Cách viết này sẽ làm cho tiêu đề dễ đọc hơn và có sự khác biệt với những tiêu đề được viết cùng một kiểu chữ hoa hay chữ thường.

Yếu tố 10: Có thể đưa ra một giá trị thể hiện bằng con số trong tiêu đề.

Các con số có tác dụng rất tốt trong các tiêu đề.

Những con số sẽ tạo ra sự tin cậy và một hình ảnh chính xác cho câu tiêu đề. Số lẻ thường gây sự chú ý tốt hơn số chẵn (riêng số 10 là một số chẵn ngoại lệ).

Bước 2: Viết Nội Dung tin đăng đầy đủ, rõ ràng

Nội dung tin đăng cần cung cấp đầy đủ các thông tin quan trọng như:

• Vị trí: địa chỉ, khu vực, phường/xã, quận/huyện, thành phố
• Diện tích: diện tích đất, diện tích sàn, số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,…
• Hướng: hướng nhà, hướng cửa chính
• Giá: giá bán, giá cho thuê (nếu có)
• Tình trạng pháp lý: sổ đỏ, sổ hồng,…
• Cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh: đường xá, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,…
• Thông tin liên hệ: số điện thoại, email,…

Đặc biệt, thông tin giá cả cần hợp lý, có thể thương lượng để thu hút khách hàng liên hệ. Bạn cũng có thể sử dụng các từ ngữ như “hỗ trợ”, “giảm giá”, “sang tên ngay”,… để tạo thêm thiện cảm với khách hàng.

Bạn có thể chèn những từ khóa về địa điểm đang hot, loại hình bất động sản, giảm giá… vào tin đăng để giúp khách hàng dễ dàng tìm thấy tin đăng của bạn. Việc này cũng giúp tin đăng của bạn dễ dàng lên top Google và tiếp cận được nhiều khách hàng mục tiêu hơn.

Bước 3: Xử Lý Hình Ảnh Và Video Trước Khi Đăng Tin

Hình ảnh là một yếu tố rất quan trọng giúp cho tin đăng của bạn nổi bật và gây được nhiều sự chú ý hơn. Vì thế, sẽ không thừa nếu bạn chịu khó bỏ thời gian để đầu tư cho hình chụp bất động sản của mình trông “lung linh” nhất có thể. Mặc dù vậy, hãy nhớ đừng sử dụng hình ảnh quá “ảo” khác xa quá nhiều so với thực tế nhé vì sẽ khiến khách hàng cảm thấy thất vọng khi đến xem trực tiếp.

Tuyệt đối phải xữ lý ảnh trước khi đăng tin

+ Tải ảnh không có logo Web khác

+ Đặt tên ảnh trước khi đăng: Giúp Google ưu tiên lên Google hình ảnh

Ví dụ: ban-nha-chung-cu-greenstars-pham-van-dong-ha-noi

Nếu có nhiều ảnh bạn chọn tất cả ảnh cần đổi tên: Click chuộc phải => Rename

Ghi vào tên cần đặc.

+ Đăng 3 – 4 ảnh

+ Kinh nghiệm: Tự đi chụp ảnh đăng lên khách gọi nhiều, để điện thoại ngang khi chụp, Lau camera trước khi chụp, để được những bức ảnh đẹp nhất.

Bước 4: Khung Giờ Đăng Tin, Up Tin Hiệu Quả

Bám sát theo khung giờ đăng tin bạn sẽ thành công

+ Đăng tin Tốn phí: 7g00 – 8g30

+ Đăng tin miển phí duyệt liền: 5g00 – 12g00, 13g30 – 17g00

+ Đăng tin miển phí chờ duyệt: Rảnh đăng, tối đăng.

+ Những trang Up tin miển phí được nhiều lần: 30 phút up 1 lần

+ Những trang Up tin tốn phí được nhiều lần: 1 tiếng up 1 lần

+ Những trang Up tin miển phí được 1 lần 1 ngày: 7g00-8g00

Bước 5: Cách Đăng Tin Hiệu Quả Loại Đối Thủ Khỏi Cuộc Chơi

+ Tập chung 1 khu vực

+ Tập chung phân khúc

+ 1 căn nhà soạn 3 tin đăng cho 1 tài khoản, đăng lên tấc cả web có được trong 1 ngày(30-40 trang)

+ Tạo 3 tài khoản đăng tin, 3 số điện thoại khác nhau, 3 tên gọi khác nhau.

+ Đăng căn nhà chọn bán tối thiểu 3 ngày.

=> Nhà chọn bán được 27 tin/trang sau 3 ngày.

Mẫu bài đăng tin bán nhà đất hay​

Dưới đây là một số bài đăng tin bán nhà hay, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng:

Mẫu đăng tin bán Nhà phố

Tiêu đề: Bán căn góc 3 mặt tiền 5x18m 4 lầu 10 phòng – Chợ Lớn – 17.9 tỷ chốt giá cực tốt

Nội dung:

• Vị trí: Góc 3 mặt tiền đường 324 Chợ Lớn, Phường 11, Quận 6, TP.HCM.
• Diện tích: 5m x 18m, tổng diện tích sử dụng 83.7m2.
• Kết cấu: 4 lầu và sân thượng
• Hướng: Nam.
• Giá: 17.9 tỷ.
• Tiện ích xung quanh: Gần trường Tiểu học Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Nguyễn Trãi, trường THPT Nguyễn Tri Phương, bệnh viện Quận 6, chợ Bình Tây, trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân,…
• Tình trạng pháp lý: Sổ hồng chính chủ.

Nhà nằm ở vị trí đắc địa, kinh doanh sầm uất, gần 2 công viên Phú Lâm và Bình Phú, là trung tâm Quận 6, gần Hậu Giang và Nguyễn Văn Luông, thích hợp làm mặt bằng kinh doanh, giá trị tăng đều theo thời gian.

Liên hệ: 0987.xxx.xxx, zalo 24/7 để được hỗ trợ xem nhà, thương lượng chính chủ.

Mẫu đăng tin bán Nhà riêng

Tiêu đề: Bán nhà căn góc 2 MT đường số KDC Bình Hưng, kế bên Bến xe Quận 8, 55m2, 9.7 tỷ thương lượng

Nội dung:

• Diện tích: 61/52m2 (ngang 5m).
• Kết cấu: Nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 lầu đúc BTCT,  2 phòng ngủ, 3 WC, sân để xe, Phòng khách, Bếp, balcon chữ L trồng cây xanh, có chỗ phơi đồ.
• Vị trí: Nhà cách mặt tiền Quốc lộ 50 hơn 100m, mặt tiền Đường Số thông ra các tuyến đường. Thuận tiện di chuyển qua Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh.
• Tiện ích: Gần UBND Bình Hưng, gần Trường Mầm Non Bé Yêu, Trường Tiểu Học Bình Hưng, THCS Nguyễn Thái Bình, bến xe Quận 8.
• Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, chủ hợp tác mua bán công chứng nhanh. và hỗ trợ khách vay nếu cần.

Số điện thoại: 0987.xxx.xxx, zalo 24/7 để được hỗ trợ xem nhà, thương lượng chính chủ, không thông qua môi giới

Mẫu đăng tin bán Chung cư

Tiêu đề: Bán gấp căn hộ chung cư 2PN, 1WC, giá chỉ 2 tỷ/căn, vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ.

Nội dung:

Cần bán gấp căn hộ chung cư Happy Valley 2PN, diện tích 60m2, tầng 10, view sông

• Vị trí: Nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phú, Quận 7
• Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, liền kề trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
• Diện tích: 60m2 gồm 2 phòng ngủ và 1 WC
• Giá bán: 2 tỷ đồng (có thương lượng).

Căn hộ được thiết kế hiện đại, view sông thoáng mát, đầy đủ nội thất. Nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng, chất lượng cao, mang đến cho bạn không gian sống tiện nghi, thoải mái.

Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng giá.

• Số điện thoại: 0987.xxx.xxx
• Email: hoangxxxxx@gmail.com

Mẫu đăng tin bán Biệt thự

Tiêu đề: Bán biệt thự KDC Simcity 3 lầu, 6 phòng ngủ, nội thất cao cấp, giá 32 tỷ

Nội dung:

• Vị trí: Biệt thự nằm ngay góc đường Lò Lu, KDC Simcity, TP Thủ Đức, TP.HCM. Vị trí đắc địa, gần trung tâm quận 9 cũ, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
• Diện tích: Tổng diện tích 450m², trong đó diện tích trên sổ 210m², sân vườn hơn 200m².
• Kết cấu: Biệt thự 3 lầu, 6 phòng ngủ, 6 WC, phòng khách sang trọng, bếp đầy đủ tiện ích công năng.
• Nội thất: Hoàn thiện nội thất gỗ cao cấp, có hồ cá KOI, sân vườn rất nhiều cây ăn trái như mít, xoài, sầu riêng, nhãn, bơ.
• Giao thông: Giao thông thuận tiện, đường thông – ô tô đi lại dễ dàng.
• Tiện ích: Khu vực xung quanh có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại,…
• Giá bán: 32 tỷ, tặng toàn bộ nội thất sẵn có.

Liên hệ: 0915.xxx.xxx gặp chính chủ.

Mẫu đăng tin bán Đất nền

Tiêu đề: Bán đất thổ cư 106m2, đường 10m, gần BV Ung Bướu, Metro, giảm 500tr còn 3.9 tỷ

Nội dung:

Vị trí đắc địa:

• Cách bệnh viện Ung Bướu 2 chỉ 5 phút di chuyển.
• Cách ga Metro 6 phút di chuyển.
• Cách bến xe Miền Đông mới 7 phút di chuyển.

Hạ tầng đẹp, tiềm năng phát triển lớn:

• Đường nội bộ cực kỳ rộng rãi với 3 làn xe hơi, 2 bên có vỉa hè 6m, trước nhà có vỉa hè 3m.
• Đối diện công viên.
• Tiềm năng thành đất 2 mặt tiền (có thêm 1 mặt tiền phía sau nhà).
• Sát bên dự án khu dân cư Suối Tiên đang làm pháp lý để mở bán.
• Cách dự án Golf View Residence Hoàng Hữu Nam của Novaland chỉ 400m.

Giá: 4.4 tỷ, giảm 500 triệu.

Diện tích: 106m2, chiều ngang 5m.

Pháp lý: Sổ hồng riêng, full 100% thổ cư.

Liên hệ: 0987.xxx.xxx, zalo 24/7 để được hỗ trợ xem đất, thương lượng với chính chủ.

Mẫu đăng tin bán Đất vườn

Tiêu đề: Bán đất vườn 1000m2 tại Bình Chánh, đường nhựa 10m, giá chỉ 1,5 tỷ

Nội dung:

Vị trí:

• Nằm tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
• Cách trung tâm thành phố chỉ 20km.
• Gần chợ, trường học, bệnh viện,…
• Thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.

Diện tích: 1000m2, vuông vức, thổ cư 200m2, ngang 25m dài 40m, mặt tiền đường nhựa 10m.

Tiện ích xung quanh:

• Gần chợ Bình Hưng, trường THCS Bình Hưng, bệnh viện Đa khoa khu vực Bình Chánh,…
• Gần các khu công nghiệp lớn như KCN Vĩnh Lộc, KCN Lê Minh Xuân,…

Thích hợp để:

• Xây nhà nghỉ dưỡng, nhà vườn.
• Làm trang trại, trồng trọt, chăn nuôi.
• Đầu tư sinh lời.

Giá bán: 3,5 tỷ (bớt lộc).

Liên hệ: 0915.xxx.xxx để gặp chính chủ, đi xem đất thực tế.